1. Un marché immobilier en difficulté

Selon le bilan annuel des Notaires de France, 2024 est une année morose pour l’immobilier. Le nombre de transactions de logements a chuté de 17 % sur un an, avec seulement 780 000 ventes enregistrées, contre près de 940 000 l’année précédente.

Cette baisse s’accompagne d’une diminution générale des prix des logements anciens dans presque toutes les grandes villes. En conséquence, les acheteurs peuvent désormais s’offrir des surfaces légèrement plus grandes pour des mensualités similaires.

2. Des prix en baisse, sauf à Paris et Nice

En moyenne, un ménage consacrant un tiers de ses revenus à des mensualités de prêt immobilier peut s’offrir un logement ancien de 77 m², soit 3 m² de plus qu’en 2023. Cependant, les disparités régionales restent importantes :

• Saint-Étienne : 111 m² pour une mensualité de 800 € sur 20 ans.
• Lyon : 29 m² pour la même mensualité.
• Paris : Seulement 12 m², malgré une légère hausse des prix cette année.
• Nice : La deuxième ville la plus chère de France pour les appartements, avec une stabilité des prix.

Les baisses les plus marquées ont été observées à Nantes et Lyon, où les prix ont reculé de près de 9 % ou davantage.

3. Les raisons de ce ralentissement

A. Le contexte économique

Plusieurs facteurs expliquent la chute des ventes et la baisse des prix :

• L’inflation persistante, qui pèse sur le pouvoir d’achat des ménages.
• La hausse des taux d’intérêt, rendant les crédits immobiliers moins accessibles.
• Une offre excédentaire sur le marché, particulièrement dans certaines grandes villes.

B. Des mensualités toujours élevées

Malgré la baisse des prix, les remboursements restent élevés par rapport aux revenus, surtout dans les métropoles comme Paris, Nice et Lyon. Cela dissuade de nombreux ménages d’acheter, préférant reporter leur projet immobilier.

4. Perspectives pour 2025

Les Notaires de France anticipent une poursuite de cette tendance en 2025, bien que le marché pourrait se stabiliser si les taux d’intérêt cessent d’augmenter et si les prix s’ajustent davantage à la capacité d’achat des ménages.

Le marché immobilier reste cependant un pilier de l’économie française, et des mesures gouvernementales pourraient être mises en place pour soutenir la demande, notamment pour les primo-accédants.

Conclusion : Une année difficile pour l’immobilier

La baisse du nombre de transactions immobilières et la diminution des prix marquent un tournant pour le marché en 2024. Les acheteurs bénéficient de cette situation, avec la possibilité d’acquérir des surfaces plus grandes, mais restent confrontés à des mensualités élevées. 2025 sera décisive pour l’évolution du secteur, entre ajustement des prix et éventuelle reprise de la demande.

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